Mikroapartments gewinnen in Städten wie München immer mehr an Bedeutung. Der starke Zuzug und der Wohnraummangel treiben den Markt für kleine Wohneinheiten an, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht. Besonders bei Neubauprojekten können Anleger von einer Reihe steuerlicher Vorteile profitieren. In diesem Artikel gehen wir auf die Chancen und Herausforderungen ein und zeigen auf, warum Mikroapartments, insbesondere in München, eine sinnvolle Investition darstellen – vor allem, wenn es sich um Neubauten handelt.

Der Bedarf an Mikroapartments in München

München ist eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands. Durch die starke Zuwanderung, vor allem von Fachkräften, und die hohe Lebensqualität ist die Nachfrage nach Wohnungen in zentralen Lagen enorm. Da die Wohnpreise stetig steigen, sehen sich viele Menschen gezwungen, auf kleinere Wohnungen auszuweichen. Mikroapartments – kompakte Wohneinheiten mit einer Größe von etwa 20 bis 30 Quadratmetern – bieten hier eine Lösung.

Für Investoren bieten Mikroapartments in München eine besondere Gelegenheit, da sie:

• Eine hohe Nachfrage in einer Stadt mit ständig wachsender Bevölkerung genießen.

• Hohe Mietrenditen erzielen, da kleinere Wohnungen oft teurer pro Quadratmeter sind.

• Geringes Leerstandsrisiko haben, da gerade in Städten wie München ein ungebrochener Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum besteht.

Neubau von Mikroapartments: Steuerliche Vorteile für Investoren

Investoren, die in den Neubau von Mikroapartments in München investieren, können von verschiedenen steuerlichen Vergünstigungen profitieren. Der deutsche Staat unterstützt den Bau von Mietwohnungen, insbesondere bei Neubauten, mit steuerlichen Abschreibungsmodellen.

1. Sonderabschreibungen nach §7b EStG: Bei Neubauten können Investoren in den ersten vier Jahren Sonderabschreibungen von bis zu 5% pro Jahr auf die Baukosten geltend machen. Dies bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Baukosten schnell abgeschrieben werden kann, was die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich mindert.

   
   

2. Degressive Abschreibung: Zusätzlich zur Sonderabschreibung können Investoren eine degressive Abschreibung in Anspruch nehmen, bei der 5% der Baukosten im ersten Jahr und in den folgenden Jahren abnehmend abgeschrieben werden können. Dadurch entsteht in den Anfangsjahren ein hoher Steuervorteil.

   
   

3. Förderprogramme für Energieeffizienz: Neubauten, die bestimmte energetische Standards erfüllen, können zusätzlich von staatlichen Förderungen, wie den KfW-Krediten, profitieren. Diese Programme bieten günstige Finanzierungsmöglichkeiten, was die Rentabilität der Investition weiter erhöht.

Nachhaltige Wertsteigerung und steigende Nachfrage

Die langfristige Nachfrage nach Mikroapartments in München ist gesichert. Der Markt in München zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage aus, da immer mehr Menschen in die Stadt ziehen und flexible, kostengünstige Wohnmöglichkeiten suchen. Während die Preise für größere Wohnungen oft die Budgetgrenzen sprengen, bleiben Mikroapartments aufgrund ihrer geringen Gesamtmiete attraktiv.

Ein Neubau in einer begehrten Lage Münchens bietet dabei zusätzliche Vorteile: Neubauten sind nicht nur energieeffizienter, was die Betriebskosten senkt, sondern profitieren auch von einer höheren Wertsteigerung. In der Regel sind neue Immobilien weniger anfällig für Reparaturen oder Renovierungen, was die Instandhaltungskosten für den Investor minimiert.

Herausforderungen für Mieter – Chancen für Investoren

Während Mikroapartments für Mieter manchmal eine Herausforderung darstellen – vor allem aufgrund der begrenzten Wohnfläche und den höheren Mietpreisen pro Quadratmeter – bieten sie Investoren eine stabile Einnahmequelle. Die hohe Nachfrage sorgt dafür, dass Investoren ihre Einheiten schnell vermieten können und sich keine Sorgen über Leerstand machen müssen. Zudem bieten kleinere Wohneinheiten eine höhere Flexibilität, wenn es darum geht, Mieterfluktuationen zu bewältigen.

Fazit: Warum Mikroapartments in München eine hervorragende Investition sind

Die Investition in Mikroapartments in München bietet Anlegern eine doppelte Chance: Zum einen ermöglicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum in einer wachsenden Stadt stabile Mieteinnahmen. Zum anderen bieten Neubauten erhebliche steuerliche Vorteile, die den Gewinn für Investoren weiter steigern. Mit der Möglichkeit, von Sonderabschreibungen, degressiven Abschreibungen und Förderprogrammen für energieeffiziente Bauweisen zu profitieren, sind Mikroapartments eine attraktive Option für Anleger, die in den Münchner Immobilienmarkt einsteigen möchten.

Die Investition in ein Mikroapartment in München – vor allem in einem Neubauprojekt – stellt eine langfristig rentable Kapitalanlage dar. Wenn Sie an einer stabilen und gleichzeitig wachstumsstarken Anlage interessiert sind, bieten Mikroapartments nicht nur kurzfristige Erträge, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.