21 Wohnungen in der Bauerngasse 39 in 80443 Nürnberg
Praktikabel geschnittene 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 56m² und 93m²
Kaufpreise zwischen 277.000,00 € und 460.000,00 €
Ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger durch niedrigen Eigenkapitalaufwand
Einmaliger hoher Steuervorteil von bis zu € 60.000 durch absetzbare Renovierungskosten
Erhöhte Gebäude-AfA (ca. 6,66%) durch amtliches Gutachten zur Restnutzungsdauer
Vollumfängliche Objekt- und Mieterverwaltung für Kapitalanleger
Unsere Kunden finanzierten das Objekt zu 100% und zahlten nur die Kaufnebenkosten (ca. 5,5% des Kaufpreises)
Die meisten Käufer finanzierten das Objekt folgendermaßen:
Eigenkapital: nur Kaufnebenkosten (ca. 5,5% des Kaufpreises)
Bankdarlehen: 100%ige Finanzierung des Kaufpreises mit einem regulären Bankdarlehen zu ca. 4% Zinsen und 1% Tilgung finanziert
Der monatliche Cashflow vor Steuern beträgt bei dem Objekt anfänglich ca. - 300,00 bis - €150,00
Im ersten Jahr des Investments wird die erhöhte Gebäude-AfA geltend gemacht (ca. 6,6% des Gebäudeanteils
Einmal eingeloggt, bleibt die Gebäude-AfA unverändert und der Erhaltungsaufwand (bis zu € 60.000) wird aktiviert - Investoren können mit einer netto Steuerrückerstattung von bis zu € 25.000 rechnen
Nach Berücksichtigung der steuerlichen Komponenten kommen die Käufer auf einen monatlichen Cashflow von ca. + €250,00 bis + € 400,00 zzgl. der einmaligen Steuerrückerstattung
