Referenzprojekt
Eching 4 Students
27 Studentenapartments im KfW 40 QNG Neubau mit günstigem KfW-Darlehen und erhöhter Sonder-AfA
Key Facts:
27 Studenten Apartments in der Wielandstr. 18, 85386 Eching
Praktikabel geschnittene 1-2 Zimmerwohnungen zwischen 18m2 und 45m2
Kaufpreise zwischen 164.500,00 € und 378.500,00 €
Ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger durch niedrigen Eigenkapitalaufwand
Gefördert von der KfW-Bank durch vergünstigte Kredite ab 1,03% Zinsen
Vollumfängliche Objekt- und Mieterverwaltung für Kapitalanleger
Investment Case:
Unsere Kunden finanzierten das Objekt zu 100% und zahlten nur die Kaufnebenkosten (ca. 5,5% des Kaufpreises)
Die meisten Käufer finanzierten das Objekt folgendermaßen:
Eigenkapital: nur Kaufnebenkosten (ca. 5,5% des Kaufpreises)
KfW-Darlehen: € 150.000 zu 1,03% Zinsen mit 10 Jahren Zinsbindung, 35 Jahren Laufzeit und bis zu 5 Jahren Tilgungsaussetzung
Bankdarlehen: das Delta zwischen Kaufpreis und KfW Darlehen wird mit einem regulären Bankdarlehen zu ca. 4% Zinsen und 1% Tilgung finanziert
Rechenbeispiel
Wie rechnet sich eine Immobilie mit Steuervorteilen
zu versteuerndes Einkommen vor Immobilienkauf
Mieteinnahmen
zu versteuerndes Gesamteinkommen
€ 100.000,00
€ 10.626,00
€ 110.626,00
Zinszahlungen
Neben- und Verwaltungskosten
AfA Gesamt
Zu versteuerndes Einkommen (neu)
€ 8.653,19
€ 960,00
€ 6.113,86
€ 94.898,94
Steuerbelastung vor Immobilienkauf
Steuerbelastung nach Immobilienkauf
Netto Steuervorteil p.a.
€ 32.975,77
€ 30.578,88
€ 2.396,90
€ 199,74 p.M.
Monatlicher Cashflow NACH Steuern: +25,86 €
Es ist ersichtlich, dass die Steuervorteile ein Immobilieninvestment sehr attraktiv machen können - es wird allerdings noch besser!
In unserem Rechenbeispiel erwirbt der Käufer eine renovierungsbedürftige Wohnung, welche erst zum Jahresanfang des Folgejahres vermietet wird und somit erst dann Mieteinnahmen generiert.
Zuzüglich zu den wiederkehrenden Steuervorteilen kommt auch noch eine einmalige Steuerrückerstattung auf den Käufer zu, welche durch die vollständige Absetzung der Renovierungskosten zustande kommt:
zu versteuerndes Gesamteinkommen
€ 100.000,00
Renovierungskosten
AfA Gesamt
Zinsen
Zu versteuerndes Einkommen (neu)
€ 21.651,62
€ 509,49
€ 725,07
€ 77.113,81
Steuerbelastung vor Immobilienkauf
Steuerbelastung nach Immobilienkauf
Netto Steuervorteil
€ 32.975,77
€ 22.219,94
€ 10.755,83
Einmalige Steuerrückerstattung: +10.755,83 €
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