16 Co-Living Apartments in der Schwabacherstraße 51, 90439 Nürnberg
WG-optimierte 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 47m² und 85m²
Kaufpreise zwischen 319.600,00 € und 578.000 €
Attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger: das Objekt liegt im Nürnberger Sanierungsgebiet, somit können 27,5% vom Kaufpreis über 12 Jahre abgeschrieben werden
Ökologisch nachhaltig saniertes Gebäude nach KfW-55-EE Standart mit Energieklasse A+
Gefördert von der KfW-Bank durch umfangreiche Zuschüsse und vergünstigte Kredite
Vollumfängliche Objekt- und Mieterverwaltung für Kapitalanleger
Unsere Kunden finanzierten das Objekt zu 100% und zahlten nur die Kaufnebenkosten (ca. 5,5% des Kaufpreises)
Die meisten Käufer finanzierten das Objekt folgendermaßen:
Eigenkapital: nur Kaufnebenkosten (ca. 5,5% des Kaufpreises)
KfW-Darlehen: € 150.000 zu 1,65% Zinsen mit 10 Jahren Zinsbindung, 35 Jahren Laufzeit und bis zu 5 Jahren Tilgungsaussetzung
KfW-Tilgungszuschuss: bis zu € 37.500 Cashback von der KfW nach Fertigstellung
Bankdarlehen: das Delta zwischen Kaufpreis und KfW Darlehen wird mit einem regulären Bankdarlehen zu ca. 4% Zinsen und 1% Tilgung finanziert
Der monatliche Cashflow vor Steuern beträgt bei dem Objekt anfänglich ca. - 150,00 bis - €50,00
Nach Berücksichtigung der steuerlichen Komponenten kommen die Käufer auf einen monatlichen Cashflow von ca. + €300,00 bis + € 450,00
